Placas solares para comunidades de vecinos en la Costa del Sol

Zonas comunes o autoconsumo colectivo: dos caminos

Hay dos formas de poner placas solares en una comunidad de vecinos, y conviene decidirlo antes de llevar nada a la junta. La primera es cubrir solo los servicios comunes (ascensor, alumbrado, piscina, garaje): es la opción más sencilla, con un único contador y un recibo de comunidad más bajo para todos. La segunda es el autoconsumo colectivo, en el que la producción se reparte entre las viviendas según un coeficiente acordado y cada vecino ve el descuento en su propia factura.

• Servicios comunes: una sola instalación, un solo contrato, aprobación sencilla
• Autoconsumo colectivo: reparto por coeficiente entre las viviendas adheridas
• Modelo mixto: prioridad a zonas comunes y el excedente repartido entre vecinos

¿Qué mayoría hace falta en la junta?

La Ley de Propiedad Horizontal facilita estas instalaciones: los acuerdos para instalar sistemas de aprovechamiento de energías renovables en elementos comunes requieren un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, y quien vota en contra no queda obligado a pagar si no se beneficia. Preparamos la documentación con el detalle que el administrador necesita: presupuesto cerrado, producción estimada, ahorro anual y periodo de retorno.

Ejemplo real: Comunidad Posidonia

Para una comunidad de la Costa del Sol instalamos 94 placas con 51,23 kWp sobre cubierta plana, dimensionadas a partir del consumo diurno real de ascensores, alumbrado y bombas. El mantenimiento anual, con limpieza y revisión de inversores, se contrató por 795 €/año dentro de Mi Techo Solar Care. Le enviamos el proyecto completo como referencia si su comunidad está valorando algo parecido.

• 94 placas · 51,23 kWp · cubierta plana con lastre, sin perforaciones
• Monitorización por la comunidad y acceso para el administrador
• Mantenimiento Care desde 795 €/año con informe anual para la junta

Legalización, subvenciones y bonificación del IBI

Nos encargamos del boletín, el certificado de instalación, el registro de autoconsumo en la Junta de Andalucía y el alta del acuerdo de reparto ante la distribuidora según el RD 244/2019. Además tramitamos, cuando está abierta la convocatoria, la subvención andaluza correspondiente y le indicamos cómo solicitar la bonificación del IBI en su ayuntamiento, que en varios municipios de la provincia de Málaga llega al 50% durante varios años.